Zmeny v novom stavebnom zákone

Nový stavebný zákon, ktorý má nadobudnúť účinnosť od 1. apríla 2024, je jednou z najväčších legislatívnych zmien v oblasti výstavby na Slovensku. Po takmer 50 rokoch nahradí doterajší stavebný zákon z roku 1976, ktorý bol považovaný za zastaraný, komplikovaný a neefektívny. Nový zákon má priniesť viacero výhod pre stavebníkov, projektantov, úradníkov aj verejnosť. Medzi najzásadnejšie zmeny patrí:

• Prenos kompetencií z obcí na štát. Stavebné úrady, ktoré doteraz fungovali pri obciach, budú zrušené a ich právomoci prevezme novozriadený Úrad pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky, ktorý bude konať prostredníctvom regionálnych pracovísk. Tým sa má zabezpečiť jednotnosť, profesionalita a transparentnosť rozhodovania o stavebných zámeroch.
• Zjednodušenie a zrýchlenie povoľovania výstavby. Nový zákon zavádza jedno rozhodnutie o stavebnom zámere, ktoré nahradí doterajšie územné a stavebné konanie, prípadne aj konanie o vplyve na životné prostredie. Tým sa má podstatne skrátiť čas potrebný na získanie stavebného povolenia, ktorý sa odhaduje na 40 pracovných dní. Zároveň sa zruší viacstupňovosť stavebného konania, kedy sa proti rozhodnutiu stavebného úradu bude možné odvolať len na súd.
• Elektronizácia konania a digitalizácia dát. Všetky úkony súvisiace s povoľovaním výstavby sa budú dať vybaviť elektronicky prostredníctvom nového informačného systému Urbion, ktorý bude obsahovať všetky podklady a dokumenty týkajúce sa stavebných zámerov. Tým sa má zvýšiť prehľadnosť, dostupnosť a ochrana dát, ako aj znížiť administratívna záťaž. Zároveň sa zvýši úloha a zodpovednosť projektantov, ktorí budú môcť zastupovať stavebníkov pri povoľovaní stavby.
• Prísnejšie postihy voči čiernym stavbám. Nový zákon končí s možnosťou dodatočnej legalizácie čiernych stavieb, ktoré vznikli bez stavebného povolenia alebo v rozpore s ním. Takéto stavby budú musieť byť odstránené, inak hrozí pokuta až do výšky 300-tisíc eur. Zároveň sa zavádza povinnosť evidencie stavieb, ktorá bude obsahovať údaje o všetkých existujúcich stavbách na území Slovenska.

Nový stavebný zákon je výsledkom dlhoročnej prípravy a diskusie medzi rôznymi zainteresovanými stranami. Jeho cieľom je zmodernizovať a zefektívniť proces výstavby, zabezpečiť kvalitné a udržateľné územné plánovanie a výstavbu, ako aj ochranu životného prostredia a verejného záujmu. Jeho úspešná implementácia a aplikácia však bude závisieť od mnohých faktorov, ako napríklad dostupnosti finančných a ľudských zdrojov, technickej a organizačnej pripravenosti, spolupráce medzi rôznymi úrovňami štátnej správy a samosprávy, ako aj informovanosti a spolupráce zo strany stavebníkov, projektantov a verejnosti.

Autor: Ing. Jaroslav Budzák