Územný plán

Pri navrhovaní rodinného domu je dôležité zohľadniť územný plán, ktorý určuje pravidlá a obmedzenia pre výstavbu ako sú:
1. FUNKČNÉ VYUŽITE POZEMKU
Územný plán definuje, na čo môže byť pozemok využívaný (bývanie, priemysel, rekreácia a pod.). Je nutné overiť, či je pozemok určený na výstavbu rodinného domu či zamýšľanej stavby.
2. MAXIMÁLNA ZASTAVANOSŤ POZEMKU, MINIMÁLNY INDEX ZELENE A SPEVNENÝCH PLÔCH
Územný plán stanovuje koľko percent pozemku môže byť zastavaných, koľko percent musí byť zeleň a niekedy určuje aj maximálnu plochu spevnených plôch. To ovplyvňuje veľkosť domu aj ďalšie stavby, ako sú garáže či altánky. Prekročenie povolenej zastavanosti, či nesplnenie indexu zelene povedie k zamietnutiu projektu.
3. POČET PODLAŽÍ A VÝŠKA BUDOVY
Územný plán môže obmedzovať výšku stavby alebo počet podlaží, čo je dôležité v oblastiach s nízkou zástavbou, kde by vysoká budova mohla narušiť okolitý vzhľad.
4. ARCHITEKTONICKÉ A URBANISTICKÉ RIEŠENIE
V niektorých lokalitách môžu byť predpísané konkrétne požiadavky na vzhľad domu, ako tvar strechy, jej sklon, použité materiály či farebnosť, aby sa zachovala architektonická jednota oblasti.
5. INŽINIERSKE SIETE A PRÍSTUPOVÁ INFRAŠTUKTÚRA
Je potrebné overiť, či je pozemok napojený na inžinierske siete (elektrina, voda, kanalizácia) alebo či sa vyžaduje ich budovanie. Stavba na pozemku bez prístupu z verejnej komunikácie nebude povolená.
6. CHRÁNENÉ ÚZEMIA A REGULATÍVY ŽIVOTNÉHO PROSTREDIA
V prípade blízkosti chránených území alebo ekologicky citlivých oblastí môže byť výstavba obmedzená alebo regulovaná s cieľom ochrany životného prostredia. Taktiež treba dávať pozor na ochranné pásmo vysokého napätia či vysokého tlaku plynu. 7. ZÁPLAVOVÉ A RIZIKOVÉ ÚZEMIA
Územný plán obsahuje informácie o záplavových oblastiach alebo iných rizikových územiach (napr. zosuvy pôdy), kde môžu platiť špeciálne podmienky alebo obmedzenia pre výstavbu. Zohľadnenie týchto aspektov územného plánu je nevyhnutné pre hladký priebeh schvaľovania projektu a jeho realizáciu. Myslite na to už pri kúpe pozemku a môžete sa vyhnúť rôznym problémom. 
Autor: Ing. Jaroslav Budzák